Pour louer un logement meublé, vous devez avoir le statut fiscal de Loueur en Meublé Professionnel LMP ou le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel LMNP. Les revenus obtenus seront imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC (et non dans la catégorie des revenus fonciers).
Pour obtenir le statut LMNP, il suffit de ne pas être un loueur professionnel, de réaliser moins de 23 000€ de recettes annuelles pour l’activité de loueur, ou de percevoir moins de 50% de ses revenus totaux pour cette activité. Le bail commercial doit être signé pour une durée minimale de 9 ans et le logement doit être meublé selon la loi Alur.
Le statut LMNP pour votre acquisition immobilière future vous permet de devenir investisseur sans apport tout en vous constituant un capital retraite. Enfin, cela vous permettra de générer des revenus locatifs tout en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par année. C’est également un bon moyen d’assurer le futur de vos proches.
Le dispositif Censi-Bouvard 2020 est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2020.
La loi Censi-Bouvard 2020 ne nécessite pas d’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Le régime Censi-Bouvard 2020 vous permet de réduire votre impôt sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d’un montant de 300 000€ HT.
A hauteur de 11% du prix HT pour les logements, la réduction d’impôt s’étale de façon linéaire sur les neuf ans. Si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant à payer, il est possible de le reporter jusqu’à 6 ans.
Il est possible d’acquérir plusieurs logements par an.
Le dispositif Censi-Bouvard 2020 vous permet de récupérer la TVA sur votre acquisition : vous récupérez 20% sur le prix de votre bien immobilier si l’exploitant de la résidence propose en plus de l’hébergement au moins trois services.
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